Покупката на жилище е едно от значимите събития в нашия живот и поради тази причина е необходимо да подходим сериозно на въпроса и най-вече да избегнем грешките, които други вече са правили. Пазарът на недвижими имоти е един от най-бързо развиващите се в момента и поради тази причина в бранша могат да се срещнат доста хора със съмнителни помисли и намерения. И, за да не попаднете в статистиката на измамените от мними брокери, агенции и самостоятелни играчи на недвижимия пазар е необходимо да следвате правилата и най-вече съветите на хора, които са попадали в измамните схеми.
1.Проверете предварително агенцията за недвижими имоти, която наемате да ви намери имот. Доста от хората на пазара не са професионалисти и са тук за кратко. Измамниците търсят доверчивите хора и след като сделката бъде завършена /след като им дадете парите/ няма да ги видите никога повече.
2.Допитайте се до приятели и познати за цените на имотите в района, в който ще купувате. Намерете информация за цените от интернет, медиите, звънете в други агенции, за да разберете какви цени ще ви кажат другите брокери.
3.Наемете си адвокат, който да движи сделката и да подготви документацията. По-добре е да отделите пари за хонорар на адвокат, отколкото да се окаже, че са ви измамили, защото не знаете законите.
4.Пробвайте да се свържете със собственика на имота, който искате да купите и да се спазарите помежду си. По този начин и двамата ще спестите парите, които иначе трябва да дадете на агенцията за недвижими имоти.
5.Поинтересувайте се защо даденото жилище или имот се продава. Възможно е собственикът да го продава заради някакви “дефекти”, който ще ви създават неприятности след време. А, ако купувате парцел задължително разберете дали не противоречи на наредбите, законите и изискванията за строеж. Съществуват доста изисквания, които биха ви възпрепятствали да строите там след време.
6.Пазарете се максимално. Вероятността да свалите цената винаги я има.
7.Ако сте харесали даден имот, но собственикът се двоуми дали да го продаде, има изпробвана тактика, която почти винаги действа. Съберете сумата, която бихте дали за имота, сложете я в една чанта, отидете при собственика и му я покажете. Натъпкана догоре чанта с пари би накарала всеки да се замисли.
8.При разговори със собственик на имот или с човек от агенцията да недвижими имоти си придайте уверен вид. Въпреки че не сте наясно с нещата е по-добре да имате излъчване на човек, който е кипял в бранша и е наясно с особеностите на пазара на недвижими имоти.
9.Ако искате да купувате апартамент или къща, в която да се нанесете след сделката може да си вземете отпуск за няколко дни. По този начин ще имате повече време за обиколки на предлаганите жилища и ще можете да отделите повече време за огледи.
10.Ако имате малко дете или очаквате такова е добре да се поинтересувате дали около жилището, което искате да купите и в, което искате да живеете занапред, има детска градина и училище.
11.Поинтересувайте се и за нивото на престъпност в дадения квартал. Това, че цената на имота е ниска и жилището хубаво, не винаги означава, че всичко е наред.
12.Най-добре е при покупка на жилище да имате някои близък до вас, който вече е минал по този път. Както е казал народът – не питай старило, а питай патило.
Popularity: 68% [?]
декември 12th, 2008 at 8:17 pm
Съвет номер 7 дали няма ви вкара в ново приключение???
Like or Dislike:
1 
1
декември 12th, 2008 at 9:24 pm
Е, аз като човек от бранша ще Ви кажа, че не само съвет № 7 е доста съмнителен, ами и №№ 3,4 и 5 няма особено да Ви помогнат. Големите агенции като АДРЕС например имат собствени адвокати, които следят документацията от самото постъпване на офертата в агенцията. Собственикът на имота не е много заинтересован да общува лично с купувача, защото се страхува от измама, а и освен това пък купувачът не може да очаква обективност от продавача, нали? Ако има някакъв недостатък, дали продавачът най-честно ще го сподели с купувача? Относно “дефектите” при покупка на парцел – ако агенцията е наистина на място, е проверила още при приемането на офертата дали отговаря на изискванията за сградата, която евентуално ще се строи на парцела. Ако пък парцелът е бил предвиден за един вид застрояване, а купувачът би искал да осъществи друг, то добрата агенция веднага ще Ви даде безплатна консултация дали е възможно или не. Поне ние, в АДРЕС, работим така.
Надявам се да съм Ви била полезна.
Like or Dislike:
1 
3
декември 15th, 2008 at 11:44 am
За мен наемането на адвокат е повече от задължително. Има доста случаи, при които хората са били измамени именно от агенциите за недвижими имоти. Да, те ти казват, че са проверили всичко, но при положение, че ти не си юрист и си нямаш ни най-малка представа от всичко необходимо, е по-добре да дадеш пари за адвокат, който да провери всички документи, отколкото да си останеш с доверието.
А за номер 7 – зависи къде и от кого искаш да купуваш имот.Ако си харесал къщичка в някое селце, но собственикът се дърпа, то чанта с няколко хиляди лева е доста съблазнителна.Да, тъпо е да отидеш и да я отвориш пред човека, но все пак, това със сигурност ще накара продавача да се замисли. А и като се има предвид, че доходите в селата не са особенно високи…:)
Like or Dislike:
3 
0